Cuando un propietario busca administrar o arrendar su inmueble, suele surgir la misma pregunta: “¿Por qué tan caro si la competencia cobra la mitad?”
Esta inquietud es completamente válida, pero también es producto del desconocimiento sobre todo lo que realmente implica administrar un arriendo de forma profesional, segura y rentable.
En este artículo te explicamos por qué una tarifa del 12.52% (8% + IVA + 3% de seguro de arrendamiento) no solo es justa, sino necesaria para proteger tu inversión.
1. No cobramos por poner un aviso: cobramos por gestionar riesgos
Muchos propietarios creen que la inmobiliaria simplemente publica el inmueble y ya.
La realidad es otra:
- Validamos antecedentes financieros, legales y crediticios del potencial arrendatario.
- Verificamos estabilidad laboral, referencias y capacidad de pago real.
- Prevenimos fraudes, documentos falsos o arrendatarios imposibles de desalojar.
- Garantizamos que solo lleguen candidatos seguros, reduciendo riesgos futuros.
Esta fase es minuciosa y especializada, y evita pérdidas económicas que pueden superar por mucho el valor de la comisión (meses sin pago, daños, procesos jurídicos, etc.).
2. Seguro de arrendamiento: tu blindaje ante cualquier incumplimiento
El 3% (IVA incluido) corresponde al Seguro de Arrendamiento, un respaldo profesional que:
- Cubre canon mensual en caso de que el inquilino deje de pagar.
- Respalda administración y daños al inmueble.
- Acompaña en procesos jurídicos si es necesario un desalojo.
Es decir, transforma un riesgo enorme en un problema resuelto.
Sin este seguro, cualquier incumplimiento queda a cargo del propietario.
3. Acompañamiento jurídico permanente (incluido)
La inmobiliaria cuenta con abogados especializados que:
- Redactan contratos blindados legalmente.
- Siguen el proceso de firma, cumplimiento y renovaciones.
- Actúan de inmediato ante retrasos o incumplimientos.
- Evitan demandas, pérdidas económicas y desgaste emocional.
Las inmobiliarias que cobran “la mitad” no incluyen este respaldo, lo que deja al propietario totalmente expuesto.
4. Inspecciones, inventarios y control del estado del inmueble
El servicio incluye:
- Inventario detallado con evidencias fotográficas y de video.
- Acompañamiento en entrega y salida del inmueble.
- Seguimiento periódico para garantizar buen uso.
- Gestión de reparaciones y mantenimientos necesarios.
Esto evita que el propietario reciba su inmueble deteriorado o con daños difíciles de cobrar.
5. Administración mensual: seguimiento, cobranzas y reportes
Mientras la competencia “económica” solo entrega el inmueble, una inmobiliaria profesional:
- Hace seguimiento a pagos puntuales.
- Gestiona cobros y conciliaciones.
- Envía reportes detallados al propietario.
- Maneja imprevistos y situaciones con el inquilino.
- Garantiza que todo funcione como debe.
Todo esto ahorra tiempo, estrés y problemas a los propietarios.
6. Ahorro de tiempo, tranquilidad y cero estrés para el propietario
El tiempo también cuesta.
Una inmobiliaria de verdad asume:
- Llamadas, reclamos y solicitudes del inquilino.
- Coordinación de mantenimientos y reparaciones.
- Actualización de documentos y contratos.
- Gestión de aumentos anuales conforme a la ley.
- Supervisión para que la relación funcione sin conflictos.
El propietario no tiene que involucrarse en nada: solo recibe el pago del arriendo.
7. Lo barato sale caro: los riesgos de contratar una inmobiliaria “a mitad de precio”
Bajar costos implica eliminar servicios clave, como:
- Seguro de arrendamiento.
- Verificación rigurosa del arrendatario.
- Gestión jurídica.
- Acompañamiento mensual del contrato.
El resultado:
Arrendatarios incumplidos, daños, procesos legales costosos y meses sin ingresos.
El ahorro inicial termina siendo una pérdida mucho mayor.
El 12.52% no es un costo… es una inversión que protege tu patrimonio
La verdadera pregunta no debería ser “¿por qué cobran 12.52%?”, sino:
? ¿Qué tan seguro está mi inmueble si pago menos?
? ¿Quién responde ante un proceso jurídico, un daño o un incumplimiento?
? ¿Cuánto me cuesta perder un mes de arriendo?
Una inmobiliaria profesional cobra una tarifa justa porque asume riesgos, protege tu patrimonio y garantiza tranquilidad total.
Alina Inmobiliaria cumple cada uno de estos puntos con trayectoria, profesionalismo y una reputación construida durante más de tres décadas.
Tu inmueble merece seguridad. Tú mereces tranquilidad. Y Alina te ofrece ambas.