Fijar el canon de arrendamiento parece una tarea sencilla, pero en la práctica es uno de los errores más frecuentes entre los propietarios. Un precio demasiado alto puede hacer que el inmueble permanezca desocupado durante meses, mientras que uno demasiado bajo reduce la rentabilidad de la inversión.
Según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2025 del DANE, el 40,8 % de los hogares colombianos vive en arriendo, una cifra que demuestra la importancia de este mercado y la necesidad de establecer estrategias adecuadas para atraer a los arrendatarios correctos. Sin embargo, una alta demanda no significa que cualquier inmueble se arriende rápidamente.
Uno de los errores más comunes es definir el valor del arriendo con base en lo que cobra un vecino o en expectativas personales, sin analizar variables como la ubicación, el estado del inmueble, la oferta disponible y el comportamiento del mercado. El resultado suele ser un inmueble con pocas visitas y largos periodos de desocupación.
Otro error frecuente es pensar que bajar el precio siempre resolverá el problema. En muchos casos, la verdadera dificultad está en la presentación del inmueble, la calidad de las fotografías, la estrategia de promoción o la selección del público objetivo. Reducir el canon sin corregir estos aspectos solo disminuye la rentabilidad del propietario.
Quizá el error más costoso sea no dejarse asesorar por una agencia inmobiliaria. Los profesionales del sector conocen el comportamiento del mercado, realizan estudios comparativos, identifican el valor competitivo del inmueble y diseñan estrategias para atraer arrendatarios con capacidad de pago. Además, acompañan al propietario en la promoción, la validación de candidatos y la elaboración de contratos, reduciendo riesgos durante todo el proceso.
Fijar correctamente el canon de arrendamiento no consiste únicamente en establecer un precio; significa encontrar el equilibrio entre competitividad, rentabilidad y velocidad de colocación.
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